Najskuplje kvadrate stana prošle godine kupci su plaćali u Beogradu, pa je tako na Čukarici kvadrat novogradnje dostizao i 2.000 evra, dok je na Savskom vencu kvadrat prodavan za neverovatnih 7.900 evra.

S druge strane, najjeftinija nekretnina lane je kupljena u Majdanpeku, a kvadrat je koštao svega 200 evra. Stručnjaci kažu da će cene nekretnina rasti i ove godine, i to za 10 odsto, s obzirom na dobru tražnju.

PROČITAJTE: Građani Srbije su za osam godina platili POLA MILIJARDE EVRA za "ekološke naknade", a dok se gušimo u zagađenju, evo GDE JE NOVAC OTIŠAO

 

Prema računici Republičkog geodetskog zavoda, za prosečan stan od 60 kvadrata u Beogradu mogu se kupiti čak 10 iste površine u Majdanpeku.
Petar Jovanov iz Republičkog geodetskog zavoda kaže da je Majdanpek oblast u Srbiji za koju se, statistički gledano, može reći da ima najjeftinije stanove.

- U toj opštini je najjeftiniji kvadrat plaćen 200 evra. U ovoj opštini je obavljeno oko četrdeset-pedeset kupoprodaja - rekao je Jovanov i naglasio da se svi ovi podaci odnose na prvu polovinu 2019, jer se druga polovina i dalje statistički obrađuje.

*foto: Printscreen

Prema njegovim rečima, cene su, u odnosu na 2018. godinu, bile u opsegu "plus-minus deset odsto", u zavisnosti od grada.

- Recimo, primećeno je da je pala cena starogradnje u Novom Pazaru za oko deset odsto. Ipak, s obzirom na to da je promet stanova u ovom gradu u prvoj polovini 2019. bio relativno mali, bilo bi neodgovorno tvrditi da je to trend. Možda se zadesilo da je u tom periodu bila prodaja jeftinijih nepokretnosti i da će drugo polugodište dati drugačiji rezultat - istakao je on.

*foto: Printscreen

Porast cena

Kada je reč o Beogradu, najjeftiniji stanovi prodavali su se u Rakovici. Kvadrat starogradnje je bio najskuplji na opštini Stari grad, a novogradnje na Savskom vencu (vidi okvir).

Jovanov je naglasio da su se cene kvadrata, kada je Beograd u pitanju, plaćale od 500 do čak 3.600 evra.

- U Rakovici se starogradnja mogla kupiti i do 500 evra po kvadratu. Kada je reč o starogradnji, najskuplji stanovi su bili u opštini Stari grad, sa prosečnom cenom od 2.000 evra. Novi stanovi su najskuplji u opštini Savski venac, sa prosečnom cenom od skoro 3.000 evra po kvadratu. Najtraženiji su bili skuplji stanovi u novogradnji, u novim stambenim kompleksima, koji vlasnicima pružaju i dodatne sadržaje kao što su garaže, parking mesta, parkiće, teretane, sadržaje za decu... - rekao je Jovanov.

Jovanov je istakao da se u 2020. godini očekuje trend porasta cena, od tri do devet odsto u proseku.

Da će u ovoj godini cene stanova rasti, slažu se i stručnjaci koji se bave prodajom nekretnina.

 

Zgrade s recepcijom

Stručnjak za nekretnine Aleksandra Kon kaže da će stanovi poskupljivati sve dok postoji potražnja za njima.

- Trenutno u većim gradovima Beogradu, Nišu i Novom Sadu postoji dobra ponuda novih stanova i dobra potražnja za njima, pa mislim da i u ovoj godini cene mogu da rastu i do deset odsto. Svakako nema ni govora o padu cena, pogotovo u prestonici, jer se ogroman broj stanova gradi.

Pogledajte samo Beograd na vodi, sigurno je da su ti novi investitori pogurali cene stanova na gore. Jednostavno, oni podižu i kvalitet života, u zgradi imaju recepciju, bazen, igraonicu, a ima ljudi koji su to spremni da plate. Dok god je tražnja veća nego ponuda, nekretnine će biti sve skuplje - objašnjava naša sagovornika.

Kako dodaje, velike se cene postižu i u novom stambenom kompleksu na Novom Beogradu, gde kvadrat košta i 3.500 evra.
- A koliko ja znam, većina toga je već i prodata - navodi Konova.

I Nedeljko Malinović koji radi na tržištu nekretnina navodi da očekuje rast cena nekretnina.
- Najviše se traže stanovi od 40 do 70 kvadrata, a najatraktivniji je Beograd. Naravno, na izbor stana najviše utiče cena, a zatim lokacija - ističe Malinović.

Prosečne cene kvadrata u gradovima Srbije 2019.

Starogradnja/Novogradnja

Majdanpek 200 /
Bor 322 /
Zaječar 457 /
Subotica 533 - 799
Vranje 534 - 680
Kraljevo 595 - 897
Užice 626 - 894
Novi Pazar 691 - 822
Kragujevac 707 - 969
Niš 730 - 878
Novi Sad 1.067 -1.132
* Cene su u evrima

 

Cene kvadrata u Beogradu

Najjeftiniji - Najskuplji
Rakovica 500 - 1.432
Čukarica 605 - 2.015
Zemun 618 - 2.293
Voždovac 625 - 2.333
Zvezdara 619 - 2.369
Palilula 626 - 2.731
Novi Beograd 667 - 3.539
Savski venac 750 - 7.918
Vračar 960 - 3.125
Stari grad 918 - 3.600

Cene kvadrata u prestonicama regiona (bliže centru)

Ljubljana 2.500 - 3.000
Zagreb 2.000 - 3.000
Beograd 1.700 - 2.500
Sofija 1.200 - 2.000
Podgorica 1.000 - 1.500
Skoplje 1.200 - 1.500
Sarajevo 1.000 - 1.400

(BalkansPress / Izvor: Espreso.rs)

Scroll to top